收房入住常识及攻略大全-吉屋房产百科

发布日期： 2024-01-29 作者: 新闻中心

  买房后发现有高压线不能退房，如果高压线在正常的范围以内，从理论上来说是不影响业主进行居住的，而且在买房之后如果想要进行退房，也必须要符合相关的条件，高压线并不属于强制性的退房规定，如果在与开发商签订相关购房合同当中没有相关的明确标识，是没有很好的方法达成退房要求的，所以为了尽最大可能避免影响自己的居住，尽可能的在购房之前要对周边的环境做好实地的调查。虽然现在有一部分城市要求开发商在进行房屋销售的过程中，需要将不利的因素提前展现给购房者，但还要购房者自身多做出详细的调查，如果周边的确存在有大型的变电站或者是污水处理厂，会对周围的环境能够造成一定的影响，比较注重居住氛围的人群还是尽最大可能的要避免选择此类型的住房，防止造成不必要的损失。

  房子备案了还能退房的，在正常的房屋交易流程过程中，只要房产证还没有下来就可以退房，但是退房有一定的条件，特别是购买的期房，若不是开发商自身的原因，退房有一定的难度，需要在交易双方都同意的情况下才能够办理备案的撤销，协商相关的退房退款事项。如果是因为开发商自身的原因，买房者可以依法要求开发商退房。开发商如果五证不齐全，特别是没有房屋预售许可证，是由于开发商自身的原因，在合同约定期间内没有很好的方法取得房屋所有产权证，或者是没有很好的方法按期交房，都是能要求退房。此外在交房的过程中，因为房屋的品质问题而严重影响到正常的居住，或是实测面积与签约面积的误差已经超出3%，购房人都可以提出退房并要求退赔利息。

  房贷还不起了可以退房，根据我国的相关规定，如果在买房之后对于购房者实在是无力偿还的情况之下，可以通过相关的手续申请退房，但需要先和银行提出申请，并且开具相关的证明材料，才能够办理退房的手续。因为是自身原因而导致购房的合同，没有办法继续履行，针对于购房款一般不会全额返还，而且需要进行一定的违约赔偿。如果只是暂时出现了问题可以将通过借钱渡过难关，尽可能的避免出现退房的情况。向银行说明情况之后，可以提出延长借款期限的书面申请，银行会根据相关的情况进行审核，需要注意的是提出延长申请，一年只有一次机会，而且加上原本的借款期限，延长后的时间不能够超过30年，银行也会收取一定的费用，具体还是要咨询贷款的银行。

  因为现在所出售的商品房大多数都是期房，并不是直接能够入住的房子，往往需要等到两三年之后才能够竣工交房，拿房验收的注意事项主要涉及到的就是两大领域，有关部门的合格证、房屋的质量。有关部门的合格证要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书，也就是我们常说的三书一表，其中还包括有规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。如果开发商不能够出具相关的合格证，购房者有权拒绝收房，而且还要在检查清楚之后才能够签署交房的协议，如果在收房的过程当中已经出现有种种的问题，要以书面的形式通知给开发商进行维修或者是更换。房屋的质量要对房屋的上下水是否通畅进行详细的检查，而且还要观察水龙头是否存在有漏水的情况。

  购买房屋之后即便是已经网签同样可以退房，但前提条件是要在双方协商自愿并且根据已经签订的购房合同承担相应的违约责任，支付违约金之后才能够退房。所购买的新房需要和开发商在协议后携带网签合同、身份证以及开发商的证明，到当地的房管部门申请取消网签，随后与开发商协议办理退房的相关手续。一般来说已经网签的房屋在原则上是不予撤销或者是变更的，但如果说是因为房地产开发商或是其他工作人员失误，将购房人信息录入错误或是户口本常住人口登记的家庭成员之间发生变化，提交户口本和身份证可以要求解除合同。此外当购房者办理贷款手续未获批准或是当房屋交付后，因为房屋质量上的问题或是与开发商之间因违约而出现纠纷，在经过法院裁定后，可以要求退房。

  按照我国的相关规定在交房后90天内开发商就需要提交办理房屋所有产权证的相关信息，大多数的情况之下，在交房后1-2年可以拿到房屋所有产权证，如果在购买房屋时与开发商签订买房合同当中已经约定了拿房产证的时间，需要按照合约当中的约定进行执行，开发商太长时间没有办理房屋所有产权证是可以凭借房屋合同要求退房的。办理房产证除了由购房者自己办理之外，大多数是由开发商进行代办。需要在交房之后由购房者缴纳相应的契税等一系列相关的费用，然后由开发商将代办的相关资料提交。正常情况之下，即便是贷款买房，房屋所有产权证也会在90-180个工作日办理成功，如果常识既然房屋所有产权证没有办理，可能是由于开发商拖延或者是开发商的资质存在有一定的问题，无法正常办理。

  没有交房的房子可以卖的，针对于没有交房的房子再进行出售前，可以直接去售楼部办理更名，但前提条件是买方要能够接受，还没有办理房产证到交易状态，在办理完更名之后，等到房屋交付办理新的房产证时，就会以新房主的名字进行办理。如果之前已经进行过了房子的备案，还需要在开发商的同意之下，撤销备案之后重新办理。买房屋的过程当中，如果只是签署了购房合同，但不进行备案会有比较大的风险，很容易会出现一房多卖的情况发生，而且在办理备案之后，也能够比较清晰的了解到房屋交易过程的进度，相关部门会对开发商的资质进行审核，在符合条件的情况之下才会办理房屋备案，所以对于购房者的好处还是很多的。在签署购房合同时，尽可能的选择统一的合同文本，而不是开发商所提供的文本。

  毛坯房验房之前需要先检查开发商所提交的权属文件，开发商需要向业主提供两证一书，如果没有提供，业主是有权拒绝收房的，而且在收房之前也要对房屋本身做一个检查，质量过关之后才能够签署收房协议，办理收房登记，有任何问题都要以书面的形式告知开发商，并且约定解决的时间，保障自己的切实利益。除了各种相关的验收表之外，在进行验房时需要检查的部位，包括有房屋的面积大小、水电、门窗以及他当时所约定的部分。可以先对房屋的面积进行测量，如果房屋面积大小和合同当中所签订的大小差值在3%以上是可以拒绝收房，并且要求开发商提出赔偿。而且如果开发商所交接的房屋布局发生了改变，购房者也同样可以拒绝收房。自己经验不足的话，可以聘请专业的验房公司。

  房子装修之后尽可能的时间长一些再入住，虽然没有硬性标准，但是为了自己的身体健康着想，尽可能的达到半年或一年以上的时间再入住。因为在装修之后，房屋内会残留一些有毒的气体，即便是再环保的材料，也会存在有甲醛、苯、tvoc等等。长时间处于浓度超标的空间当中会给自己的身体造成不良的影响，比如引起一些呼吸道疾病，甚至是癌症的出现。家中如果有老人或者是小孩甚至是孕妇的话，尽可能的避免居住在刚刚装修的房子当中，而且装修家也要使用环保安全的材料，达到通风三个月以上在入住新房，而且在居住的过程当中，也要尽可能的长时间保持着通风的状态，也可以在家中摆一些绿色植物。在入住之前可以派专业的公司进行检查，看空气质量是否符合标准。

  房子未入住要交物业费，现在一些房屋空置情况比较严重的地区，在明确房屋没有使用的前提条件之下，可以向物业公司申请按照一定比例交取物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人缴纳物业费，所以如果购买的是新房，在没有交房之前是由开发商缴纳物业费的，在交房之后就由业主自己缴纳物业费。不过在一定特殊的情况之下，也可以拒绝缴纳物业费，比如是因为开发商自己的原因，房屋验收不合格，而导致房屋交接的时间推迟产生的延期交房是由开发商进行承担，不有购房者缴纳物业费。只有开发商和业主之间如期完成了正常的交接，才有业主自行缴纳。从未入住或者入住后连续超过6个月未使用的情况之下可以按照70％的标准缴纳物业费。

  自己验收毛坯房其中比较关键的部分就是在于毛坯房的面积在接受到开发商所发出的验收通知之后，携带自身当时所签订的购房合同，先观察房屋的户型和当时所选择的是否一致，并且对房屋的面积进行测算，看面积的大小是否和购房合同上的一致，如果面积误差在3%，不仅可以要求开发商退还一定的金额，还能够直接拒绝收房，要求开发商进行赔偿。毛坯房当中需要进行严格验收的部分还是有水和电。毛坯房中的水管都是安装好水管的看到是否有堵塞现象，是否存在有排水堵塞的情况。此外可以拿着电笔在他每个房间是否通电。在验收毛坯房的过程当中，其实还是比较简单的，因为没有装修，所有的部分都是一目了然，主要是在于面积和房屋的结构上，如果自己没有经验，可以聘请专业的团队。

  新房交房时去验房无论是毛坯房还是精装房的流程都是差不多的，需要先接到开发商向业主所发放的收房通知，然后还要到物业部门去领取新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。对于毛坯房在验收的过程当中，要对新房的面积进行详细的重新测算，并且何所领取的新房面积实测表进行比对，如果存在有面积太大的误差，需要以书面的形式向开发商提出异议。在验收的过程对墙面地面以及房屋的面积等多个部分进行检查，而且对于水电也要做出相应的检查，可以关上门窗听听隔音效果，然后看看阳台有无开裂现象。对于非专业人士来说，也可以借助于靠尺检查墙体平整度，如果发现墙体有明显的水迹，或者是靠近卫生间厨房里面等多个部分，需要尽快查明原因。

  新房交房后三个月左右可以拿到房产证，根据我们国家的相关规定，在开发商办理完交房手续之后，需要在90天内向当地的房屋管理部门提出房屋所有产权证办理的申请，相关部门也会对提交的文件进行审核，在符合条件的前提条件之下办理房地产权属证书。如果购买的是现房再签订购房合同后的60日内就需要办理完房屋所有产权证。购买新房时首先要明确开发商是否是五证齐全，尤其是商品房预售许可证的办理才能够进行网签。而且针对于房屋所有产权证的办理再签订购房合同时还要看购房合同上的约定时间一般来合同约定90天到180天以内都属于正常范围说，如果在购房合同当中没有明文的规定，按照国家的相关法律，从房屋交付使用之日开始计算，90天内是必须要办理好房产证的。

  房屋验收五大部门是建委、质检站、规划局、设计部门、消防支队。房屋综合验收分两种情况一是竣工验收，二是交付使用验收。这五家单位验收合格在竣工报告上签字才具有法律意义，才会出具相关的验收报告。根据我国的相关规定房地产开发项目竣工，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而且购房者在没有收到验收报告的情况下，也可以拒绝收房。在房屋主体已经建造完毕之后，向相关的房地产主管部门提出验收申请，而主管部门需要在30个工作日内对于各项内容进行严格的审核和验收。而对于购房者来说，在房屋验收的过程中验收门窗、水电、地面、墙面都是比较重要的部分，可以先通过目测方法进行检查，如果有很明显的不够平整，需要及早通过书面形式告知开发商进行整改。

  房子认筹金能退的，而且在购买房屋的过程当中，房子的认筹金并不具备有法律的效应，属于违法的行为，所以开发商是需要将认筹金退回的，但如果在缴纳认筹金的过程当中，和开发商签订了相关的协议，在协议当中对于认筹金等是否退回有着明确的约定，则需要按照约定进行执行操作，所以在交钱之前一定要了解相关的条款，对于所签订的合约进行详细的审核。认筹金的出现主要是解决开发商的需求，帮助开发商筛选有意向的顾客很多时候认筹金会转为房款或者是定金的形式。在缴纳认证金的过程当中，尽可能的要避免签署有损自身权益的条约。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。无论是认购合同还是正式的房屋交易合同，都要仔细的确定。

  购房诚意金可以随时退，大多数的诚意金是没有签订任何条款的，只是开发商向购房者所收取的认筹金，因为不具备有法律的效应，所以认筹金可以随时退还，但如果在付款之前曾签订过相关的合同，需要特别留意是否要求卖方退还诚意金。就目前而言，购房所缴纳的诚意金已经被相关部门所明令禁止，购房者可以拒绝缴纳。所缴纳的诚意金其实是为了获得选房资格，其主要目的也是开发商要筛选客源。如果是真心实意购房，交不交诚意金的意义并不大，一般情况之下所缴纳的诚意金会自动转变为房款的一部分，如果在选房的时候没有挑选到适合的房子类型，选房未成功的情况之下，可以在约定的时间要求开发商退还诚意金，但前提条件是在缴纳时签订相关的合约，明确是否购房诚意金都会退还。

  没有装修入住的房子物业费按照正常的流程也需要全额进行缴纳，按照我国的物业管理条例，因为物业公司已经履行了自己的义务，无论业主是否入住，只要已经办理了交房的手续，就需要缴纳物业费，对于已竣工但尚未出售或者是没有交房的情况之下，物业服务费是由开发商进行缴纳。如果有相关的约定按照约定进行执行，服务的报酬由双方自行协商。针对于长时间没有入住的房屋来说，可以和物业进行协商，按照总收费的50%或者是70%进行交付。对于业主来说，自己没有装修入住并不影响物业公司提供相关的物业服务，作为受益人应当支付相应的费用。如果违反相关的服务合同约定逾期不缴纳费用，物业公司是有权提出上诉，依法追缴，所以不入住并不是不交纳物业费的理由。

  毛坯房未入住物业费收取标准和已经装修后居住的物业收费标准是一样的，不会因为是否居住或者是是否装修而产生差别。根据我国的物业相关规定，开发商在交付房屋之后业主需要按时缴纳物业费用，不能够因为长时间未居住而拖欠物业费。如果自身的确因为现实条件的原因不打算入住，可以和物业进行协商，特别是时间超过半年以上的情况之下，可以少交一部分物业费。物业公司所提供的服务范围会比较广泛，包括有小区的安保、绿化以及正常公共使用设施的维护，所以即便是不入住房屋，也同样已经享受了物业公司所提供的服务，缴纳物业费是非常正常的事情，在控制比较久的条件之下，大多数的物业公司会同意少交一部分的物业费，但至少也要交到70%，拖欠物业费不予以缴付，物业公司有权通过法律的途径进行索取。

  没交房的房子可以卖，但前提条件是买卖双方已经能够达成一致，大多数的新房已经完成了备案，所以在更换备案名字时，需要开发商出面。如果开发商同意原来的房主转让房屋，并且愿意办理变更手续，房屋的买卖就可以完成。如果备案的名字无法更改，在房产证下来之前房子仍然归属于原房主所有，容易造成经济损失或者是产生一定的纠纷。如果双方达成一致，等到房产证下来之后再办理过户，需要按照二手房交易的流程缴纳税费，才能够完成新业主的更名。此外如果房屋已经属于抵押的状态，还需要先将房款还清之后才能够再次办理房屋抵押贷款，相对来说会有比较繁琐的手续，建议还是考虑直接买二手房或者是买新房，以免因为无法直接过户而造成一定的经济纠纷。

  房屋空鼓可以拒绝交房，按照我国的相关规定，如果单体墙面在已经小于5平方米的情况之下，有多处空鼓的情况发生，而且空鼓的面积大于5平方厘米，已经超过了相关的规定是可以拒绝交房的。并且要以书面的形式提交给开发商，要求开发商做维修，除了要看墙面是不是真的存在有空鼓的情况之下，还要观察地面、墙面、防水以及整个楼体的质量。墙面出现空鼓是属于房屋的品质当中比较普遍的问题，单体墙面小于5平方米，允许有一处的空鼓，而且空鼓的面积不能够大于5平方厘米，在进行检测的过程中可以使用小锤子依次敲打墙面，出现咚咚咚的声音就属于空鼓的情况，墙面空鼓的情况比较多，在装修之后会容易出现墙体开裂，瓷砖脱落等多种问题的发生，需要尽早进行整改。