原标题：深圳加福华尔登府邸_售楼中心加福华尔登府邸楼盘详情（地址/户型/价格)

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  加福华尔登府邸位于福田保税区辖区内，福田路与国花路交汇处西南角，南侧临皇岗路，与福田口岸一路之隔。

  地铁方面，加福华尔登府邸临近有地铁4号线号线双地铁口，为福田口岸站，在楼下即设了入站口。4号线经福田中心地段，北上龙华直至观澜；10号线经福田中心地段过坂田北上直至平湖。4号线年新开通的路线站即即可达到会展中心、3站到达市民中心。

  高速方面，加福华尔登府邸南侧皇岗路连接京港澳高速收费站，距离收费站出入口约500米。另经由皇岗路可达滨河大道，通向南山中心区；经福强路可达福田中心区，交通位置尚可。

  公交方面，周边有多个公交站台，其中最近的水围村公交站台公交线路较多，有通往全市各个区域的公交路线。

  除了常规的地铁、公交、高速的交通条件，加福华尔登府邸还是双口岸物业，与福田口岸一路之隔，距离皇岗口岸联检大楼约600米。不过当下疫情时期，口岸优势削弱。或许加福华尔登府邸原计划的香港来深置业的客户群体也受到影响。

  目前皇岗口岸也在改造升级中，新口岸旅检大楼将于2022年底建成，定位为“一地两检”纯旅检口岸，未来取消货检功能，释放土地约50万平方米，用于深港科学技术创新合作区深方区域开发。交通规划引入多条城际轨道并预留港铁北环线支线接入条件。未来皇岗口岸将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

  另外穗莞深城际前海-皇岗口岸段也有规划，穗莞深城际机前段工程位于深圳市宝安区、前海合作区，线公里，全线地下敷设，设西乡、宝安、前海3座车站。前海-皇岗口岸段建成后可1站到深圳湾，2站到前海。该城际线年建成，具体还需等官方具体的施工进度公示。

  小结：加福华尔登府邸处于福田中心和香港界中间位置，区位优势较为显著，无论地铁、高速、公交配套基本已经很成熟；由于疫情时期口岸优势没有这么凸显，不过如果恢复往日的口岸交通的话，临近人员流动较多，整体会显得杂乱。另有城际规划在建，未来交通条件将进一步完善。

  加福华尔登府邸开发商为加福投资（深圳）有限公司。从相关的企业查询网站公示的信息来看，该开发商成立于1992年，除了在建的加福华尔登府邸，该开发商有加福广场，加福投资旗下还有福朋喜来登酒店和大中华喜来登酒店两间酒店。

  加福广场即加福广场华尔登府邸，以致不少网友说加福华尔登府邸不是很久的楼盘吗？怎么还在卖？同一个开发商，几近相似的楼盘名，让不少购房者“傻傻分不清”了。从开发商的开发商经验看，并不充足，而且从产品上看加福广场也是小体量高容积率的项目。

  2021年2月，规土委网站公开公示加福华尔登府邸项目总平面图修改信息。依据相关公示信息，项目规划建设用地面积7602.91㎡，总建面约75736.52㎡，容积率达8.04，绿化覆盖率28.1%，建筑最高高度229米，较之前输出的239米下调了约10米。楼体物理楼层67层及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。从公示的有关技术指标来看，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。

  楼体的地下1层及地上1层裙楼为商业，从建面分配来看，地上+地下的商业面积约4947㎡，另设有社区菜市场、公厕、社区文化室等生活配套。规划的总户数为462户，其中建面90㎡的房源量达344户，而项目的主推户型是83㎡ 、89㎡、130㎡。

  在这里还有个指标要关注，架空个休闲建设用地是861.28㎡ ，加福华尔登府邸是独栋楼体，小区园林主要为架空层园林，休闲面积仅861.28㎡。从最新的总平面图上来看，屋面景观有调整，原屋面泳池修改为绿化。从开发商的宣传文章来看，园林上一层打造开放式潮流街心公园，4层架空层以山石林荫打造空中秘境，但是终究面积有限。

  加福华尔登府邸一层8户，梯户比为6梯8户，据现场置业顾问介绍，楼体是设计成蝶式楼，是一种板塔结合的建筑形式，能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少。从户型分布来看83㎡、89㎡位于两侧，在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型位于中间。

  截止到发稿加福华尔登府邸并未公开户型图，但现场可以看无尺寸标注的户型示意图，据悉加福华尔登府邸5月30日开房样板间，有兴趣的网友记得提前预约，目前验资额度尚不明。

  加福华尔登府邸目前展示中心开放中，展厅位于福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心。现楼体外立面装修中，金灿灿的外立面，被网友开玩笑说是上世纪的审美，这大金牙大家认为豪气冲天吗？网传称加福华尔登府邸将在6月中旬入市，还需等待市场验证。

  小结：虽然项目主推小户型产品，准现房发售节省购房者的时间等待成本，利好刚需上车，不过高容积率、独栋社区多少影响居住舒适度。关于车位问题，项目对外声称也是500个车位，但并未提及其中200个的公共车位，后期是否会出现停车位困难还需等待时间验证。

  加福华尔登府邸周边有多个旧小区，保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2005年前建成的小区，最新的则是健时尚名苑，来看看片区二手房目前的指导价。

  从政府公示的指导价来，保税区二手房的价格在6-9.5万/㎡区间，其中同属开发商的小区加福广场的指导价55900元/㎡，差不多是片区最低价格之一。一墙之隔的嘉福花园指导价64900元/㎡。由于建成时间较久，对新盘备案价的参考意义或不太大，不过项目之前的吹风价在11-12万/㎡的左右，具体还需等住建局官方公示备案价，以官方备案价格为准。

  小结：从地段上看，项目的地段价值尚可，不过受项目自身的局限性，需结合样板间现场体验户型和居住舒适度结合，目前新房价格限价较为严格，不过准现房的价格一般会贵过期，能否备案到11万/㎡还需等住建局官方公示。

  目前加福华尔登府邸所划分的学区为福田外国语学校南校区，为9年制公立学校，距离项目约800米。

  福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校，提供2280个学位，其中小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。

  加福华尔登府邸周边多为已经很成熟的小区，临近商业以小区底商为主，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业。大型商业如购物公园、中心城等中心区商业需自驾或搭乘地铁前往。

  跟项目一路之隔的水围村旧改湾尚庭玺家园，整体配建有5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业。建成后，加福华尔登府邸的业主可共享，也是较近距离的综合体商业。

  加福华尔登府邸自身社区园林面积面积，对周边的公园市政配套的依赖性相对较大，在距离项目约600米有皇岗公园，在福田片区范围内也有多个市政公园，如福田红树林生态公园、莲花山公园、市民中心广场、深圳中心公园、笔架山公园、香蜜公园、荔枝公园等，经福荣路可达深圳湾公园等休闲市政配套。

  福田保税区于1991年5月28日经国务院批准设立，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分的发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。深圳快速地发展，早已成熟的福田保税区显然已经过了鼎盛时期，但是其优越的地理位置无可替代，要重新发展崛起。近年来，深港科学技术创新合作区在深圳每次的重要发展的策略中屡次被提及。

  深港科学技术创新合作区，位于深圳市福田区南部与香港接壤处，总面积约3.89平方公里。其中，深圳河南侧的香港园区，面积约0.87平方公里；深圳河北侧的深圳园区，包括皇岗口岸片区和福田保税区，面积约3.02平方公里。

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