原标题：富基云珑府（富基云珑府）首页网站丨富基云珑府房价户型图_规划图_平面图详情

  深圳富基云珑府怎么样？价格多少？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细的介绍楼盘。

  一座城市的各个中心往往备受政府重视，会有源源不断的资源投入，前景十分广阔。

  例如：宝中、前海、龙华中心等等。因而，这一些地方的物业价值也能够稳健持续增长，抗风险能力强，有足够的安全垫。

  同时，这类核心板块拥有的生活配套也非常完善，能够完全满足置业者的自住需求，尤其是教育资源。

  自古以来，孩子的教育就备受重视。而且，优质的教育资源也能给周边的房子，带来很高的附加值。

  房子自身的品质，不仅是影响生活舒适度的主要的因素，同样也是影响房子附加值的重要因素。

  一方面，看小区的整体配置好不好。例如，电梯够不够用，如果电梯不多，住户却非常多，那么每天出门或回家，等电梯就要花不少时间。

  又例如：停车位够不够，毕竟深圳停车非常不容易，目前深圳停车位总缺口已超百万！（来源：深圳商报报道）如果停车位不够，对有车一族来说相当麻烦。

  另一方面，看户型设计好不好，例如：看看户型朝向，有多少开间朝南，观景尺寸大不大，视野是否开阔，有多少个采光面等等。

  方正实用的户型，居住的舒适度会很好。反之，犄角旮旯多的户型不仅住得不舒服，老人/孩子也容易磕磕碰碰。

  再一方面，看选材用料是否严苛，公共区域和园林的打造是否用心。例如：外立面的用材是否耐热降噪，园林的设计是否人性化等等，这个因素也决定着居住的舒适度。

  按照上述这2大因素来看，现在深圳合乎条件的新房其实不多。特别是南山、福田等核心区域，动辄10万+/㎡，不少置业者的需求只能被压抑。

  更别说纯粹的大户型住宅了，不仅更加罕见，价格也非常高。例如南山的臻山府、招商玺、双玺，龙华的金茂府，价格都去到了10万+/㎡，甚至20万+/㎡。

  富基云珑府不仅地处深圳都市核心区，龙华超级商圈的C位，还有老牌状元学府的加持，“私享”谧境水岸，更是纯粹4房大宅，豪宅同款建设标准，户户朝南，户型使用率超高，产品力MAX，居住价值非常高。

  但价格却相当友善，折后单价4.9万㎡/起，对改善置业来说，可谓是今年龙华的压轴福利盘，值得重点关注！

  优质且丰富的全龄段教育资源是富基云珑府非常大的亮点，从幼儿园到高中一应俱全，教育氛围相当浓厚。

  据不完全统计，周边2公里范围就有近10所学校，包括：龙华区科教院附属外国语学校、展华实验学校、龙华第二实验学校等优质学校。

  其中，深圳中学（龙华校区）是深圳四大名校之一，深圳中学助力龙华教育水平提升的重要载体，将全力以赴办成一所具有湾区时代特色的全国一流名校！

  虽然是新校，还没落成，但深中本部和众多分校的教学水平有目共睹，大家对深圳中学（龙华校区）的期待也非常高。

  例如：其中的深中南山创新学校，2022年的中考，其莘莘学子中的最高分达590分！

  整体成绩也十分优秀：580分以上11人，占比5.6%；570分以上32人，占比16%；560分以上60人，占比30%；550分以上90人，占比45%。

  作为常年位居深圳市前列的老牌名校，新华中学已连续9年被教育局评为“教育先进单位”，三次获评“深圳市教育先进单位”，十次荣获区教学工作标兵单位。

  新华中学不仅是广东省一级学校，也是2020年龙华区唯一荣获“区长质量奖”的教育单位，2021年深圳市唯一获评“广东省先进基层党组织”的初中教育单位。

  2022年6月，更以新华中学为本，正式成立深圳市龙华区新华中学教育集团！

  新华中学能够说是很多家长梦寐以求的优质学校，四大、八大的升学率数一数二，多年来频出区域中考状元，有口皆碑！

  （注：四大指深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学。八大指四大+红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学）

  其中，2022年中考高分段全区领先，最高分591分（全区最高），全区前10名占据4席，550分以上231人。

  目前，学生自由式轮滑项目创造了世界轮滑锦标赛六连冠，包揽了国内轮滑比赛多个冠军，涌现了12名国家队队员；跳绳、健美操项目连年荣获全国比赛冠军。

  近年来，学校共获得各项国际级奖项50项、国家级奖项400项、省级奖项109项！

  学校专任教师中毕业于“211”院校、特殊专业类高校及以上的教师有142人；目前，拥有区级及以上骨干教师40人。

  培养出龙华区4位“年度教师”（2015杨博、2017仇金玲、2018李红梅、2021廖紫微）、1位“年度教师提名奖”（田璐）、1位龙华“教育达人”（肖平）。

  未来，若孩子在此学校读书，必定能够轻松的享受非常浓厚的教育氛围，得到更优秀的栽培，家长们怎么会不心动？

  而且，除了丰富的教育资源，富基云珑府周边的商业、交通、文体等配套也很丰富。

  例如：项目有龙际商圈加持，可以畅享华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店等众多世界大牌。

  周边有6条地铁：22号线号线上油松站（规划中）、下油松站（规划中）、27号线号线号线公里左右有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华书城、龙华展览馆等等。

  在深圳，拥有海景、山景的项目不少，但拥有河流穿过的项目就不多了，尤其是南山、福田这样的核心区域。

  楼下就是滨河绿化生态小公园，富含负氧离子，可以说“私享”谧境水岸，24小时畅享天然氧吧，居住密度相当低，做到了亲水“0”距离。

  而且，南临曲水的格局也非常好，水岸蜿蜒曲水，以水聚气效果佳，寓意在此居住可以丁财两旺。

  根据龙华的规划，富基云珑府楼下的小河属于油松河碧道的三江流区域，是油松河、观澜河、坂田河三河交汇处。

  这里将构造双层平台的观景体验空间，形成丰富的“河岸走廊”、“绿色流淌”、“河口绿境”三个景观空间，为龙华人民带来不同的城市滨水生态景观体验。

  其中“河岸走廊”前段周边为松和小学、松和社区等，场地与人行天桥相连接。此处将结合绿化布置台阶和坡道，做出沿河的步道及观景平台，打造滨河走廊。

  另外，项目还特别礼聘名师，以人为本，打造了5大景观节点：云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约。

  从项目主入口、中心庭院、到架空会所，运用多种名贵建材、四季植被、运动休闲器材，造就一座全龄奢享、移步异景的空中园林。

  居住于此，闲暇之际，可以和家人漫步其间，亲水观景或观水嬉戏。也可以独自在此开始慢跑、骑行，挥洒汗水。还可以呼朋唤友，在此聚会、野餐。

  这里既能享受城市繁华，又不可能会受到喧嚣影响，能够轻松的享受自然的宁静，即使偶尔传出鸟儿的低鸣，也犹如大自然的乐章，舒适怡人。

  富基云珑府，为业主提供的不仅仅只是一所房子，更是一种健康的、舒适的、理想的生活方式！

  一方面，二胎、三胎政策放开后，慢慢的变多的“二孩/三孩+夫妻+父母”的高净值家庭产生，这些家庭想换个更大、更好、学位更优、更便利的房子。

  再一方面，715新政和二手房指导价实行后，深圳的房票越发珍贵，换房的成本也慢慢变得高。因而购买大户型住宅，置业一步到位是一种更明智的选择。

  另一方面，在“70/90”政策的持续影响下，深圳的大户型住宅也慢慢变得少。但在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳大户型住宅的提升空间却依然巨大！

  这样看来，目前深圳的大户型确实珍贵。但因规划受限，大部分大户型项目的都配有小户型，产品线高低配，居住氛围不够纯粹。

  ，后继产品将会断档，过了这个村就没这个店了。富基云珑府效果图，仅供参考

  另外，纯粹的品质大宅往往可以将大批分散在各地的，拥有相同社会地位和价值取向的精英人士聚集在一起，形成专属的私密领域，这就是圈层。

  顶级的圈层聚集的都是各行各业的成功人士，可以为业主扩充高端人脉，帮助事业和生活更上一层楼，这就是精英圈层的价值与影响力！

  看看同在深圳都市核心区的纯粹大宅，龙华金茂府，当时备案均价约10.3万/㎡，备案单价甚至去到14.4万/平。

  再看看，龙华中心区、民治等核心区域，其它高低配置的产品，同样拥有建面约120㎡以上户型的住宅新房，价格大多在6.8-11万/㎡之间。

  相比之下，作为的纯四房大宅，富基云珑府没有大小混居，居住氛围更纯粹，而且门槛也没有想象中的高。

  为了不负都市核心谧境水岸的宝地，富基云珑府秉承20载匠心，从小区整体布局、选材用料到户型设计，都严苛按照高标准来推进，倾尽所能匠心打造产品。

  富基云珑府沿袭豪宅美学基因，礼聘名师，以精工铝板+玻璃为主体材质，辅以高端涂料，打造了风格简约大气的外立面，不惧时光洗礼，历久弥新。

  而且，层次感很明显，让整个富基云珑府的天际线更加耐看，远远的一看就有极强的识别度。

  项目的停车位非常充足，比例约1：1.5，对有车一族相当友好，出行/归家都没有找停车位的烦恼。

  而且，低梯户也很低，2梯3户、3梯4户，每天出门或回家，都不用怎么等电梯，十分便捷。不会一群人在那里等电梯，嘈杂又喧闹。

  采光通风俱佳，畅享奢阔大阳台，最长约7米长。不仅让视觉上的空间变大，也让空间更通透明亮。

  并且还能扩大业主活动范围，未来无论是用来冥想、瑜伽、健身、品茶，还是养养花草，都是很不错的选择。

  功能分区明确，动静分区的人性化设计，可以让聚会、学习或休息互不影响，居住舒适度非常高。

  ，不仅有很大成效避免住户间的拥挤，提升上下楼效率，更能保障居者的隐私与安全。电梯的品牌装标使用与北京鸟巢、首都机场和奥运村同款电梯——芬兰百年品牌通力，定制大人物的生活品位，亦满足了人类对于品质生活的美好憧憬。（注：1栋1单元/2梯3户，1栋2单元/3梯4户）I

  很多有车一族都说买车容易停车贵。有的小区停车位配备不合理，导致业主不得不四处花时间去找车位，把车停在公共停车场或者路边。停车费不仅高昂，还存在着可能被贴罚单和划伤的风险。

  ，满足停车需求，上下班更从容有序，提升幸福感，尽享尊贵体验。花更少的时间去找车位，花更多的时候陪伴家人、享受生活。I

  最好的建筑是这样的，是我们居住其中，却感觉不到自然在那里终了，艺术在那里开始。——林语堂

  这样以自然为度量的居住标准，也大抵是每一个都市人的生活梦想。随着城市化进程，钢筋水泥鳞次栉比，都市里的人需要一方阔绰的自然天地来放怀胸襟。

  富基云珑府毗邻坂田河，水岸绵延。全南向户型都实现了四开间朝南（C户型为三开间朝南），三面采光。A、B户型主卧采光面近3.6米，次卧采光面近3米，楼下的园景与水岸风光成为了窗前全幅度的风景。

  下楼就可以享受更多水岸生态带来的美好体验，闲暇时漫步其间，亲水观景，纵享富氧的静谧生活。每个人对于自然的生活需求都于此和谐安放。

  深圳高居住密度的大型社区，物业服务往往无法精细化的落实到每户业主家中。而富基云珑府仅规划两栋住宅楼，二百余套纯四房，不仅让每位业主能奢享舒适空间，也便利于物业人员更好的服务。

  同时，云珑府物业秉承“诚心、耐心、爱心、专心、细心”五心服务理念，从细节、私密、品质三大领域出发，24小时全方位呵护您和家人的生活，让您时刻体验到塔尖圈层的专属礼遇。

  据深圳市住房和建设局网站消息，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知要求， 居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。

  认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可根据首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是不是贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

  。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也很严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。

  所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可根据首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是不是贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

  认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可根据首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通

  欢迎来电售楼处网上营销中心，免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除，联系电线

  平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。